서울원 아이파크 분양가, 분양일정, 평면도, 입지환경, 시세분석

서울원 아이파크는 서울시 노원구 월계동 85-7번지 일대에 들어서는 총 2,264세대의 대단지 아파트입니다. 근래에 분양하는 단지 중 가장 많은 세대수입니다. 지하 4층~지상 47층 총 6개 동이며, 분양 타입은 59㎡, 72㎡, 74㎡, 84㎡, 91㎡, 105㎡, 112㎡, 120㎡, 143㎡, 145㎡, 159㎡, 161㎡, 167㎡, 170㎡, 244㎡로 분양 평수도 제일 다양합니다.
서울원 아이파크는 비규제지역으로 재당첨제한과 거주의무기간은 없으며, 전매제한 기간은 1년 입니다. 분양가 상한제 미적용 단지입니다.

서울원 아이파크 분양일정

1. 모집공고: 11월 15일 (금)
2. 특별공급: 11월 25일 (월)
3. 1순위 청약: 11월 26일 (화)
4. 2순위 청약: 11월 27일 (수)
5. 당첨자 발표: 12월 4일 (수)
6. 계약체결: 12월 16일 (월)~12월 19일 (목)
7. 입주예정일: 2027년 10월

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서울원 아이파크 청약자격 및 청약금액

1. 특별공급: 
기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양 조건에 해당하는 분
청약통장 가입기간이 6개월 경과된 분
모집일 현재 무주택세대구성원
노부모부양은 무주택세대주 요건

2. 1순위: 
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상인 분

3. 2순위: 
예치금액과 관계없이 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입한 분

4. 지역별 청약 예치금 (전용면적 85㎡ 이하)
특별시 및 부산광역시: 300만원
그 밖의 광역시: 250만원
특별시 및 광역시를 제외한 지역: 200만 원

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서울원 아이파크 공급규모 및 분양가

서울원 아이파크는 총 2,264세대 분양(공공임대 408세대 포함)이며, 특별공급 490세대(기관추천 75세대, 신혼부부 134세대, 생애최초 64세대, 다자녀가구 173세대, 노부모부양 44세대), 일반분양 1,856세대입니다. 분양가 및 공급규모는 각 평수별 대표 평형만 안내드립니다. 평균 분양가는 84㎡ 기준으로 약 13억 6,000만 원입니다.

1. 59㎡ A형 (32세대): 
9억 400만원~10억 3,800만 원

2. 72㎡ A형 (32세대): 
10억 7,900만원~11억 5,400만 원

3. 74㎡ A형 (33세대): 
10억 9,600만원~12억 1,400만 원

4. 84㎡ A형 (260세대): 
12억 8,800만원~13억 9,000만 원

5. 91㎡ A형 (138세대): 
13억 5,100만원~14억 9,600만 원

6. 105㎡ A형(260세대): 
15억 1,200만원~16억 3,200만 원

7. 112㎡ A형(138세대): 
16억 9,300만원~18억 4,700만 원

8. 120㎡ A형(260세대): 
16억 8,800만원~18억 8,700만 원

143㎡과 145㎡는 26억~28억대, 159㎡는 29억 대, 161㎡~170㎡는 30억 원 초반, 244㎡는 40억 원 초반입니다.

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서울원 아이파크 평면도

 

 

 

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서울원 아이파크 입지환경 분석

 

서울원 아이파크는 광운대역 일대 약 1만 가구 규모의 미니 신도시 내에 들어설 예정입니다. 광운대역은 앞으로 GTX-C노선이 개통되면 광운대역에서 삼성역까지 10분 내로 접근이 가능해집니다.
서울원 아이파크와 함께 진행중인 광운대역세권개발 상업업무용지에는 5성급 호텔 메리어트 서울원이 들어서고, 대규모 쇼핑몰이 들어설 예정입니다.
서울 강북권 최대 재건축단지로 꼽히는 서울원 아이파크는 분양 전부터 부동산 시장을 들썩이게 만들고 있습니다.
다만, 지난 9월부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR규제로 주담대 한도가 대폭 줄어들어 주의가 필요합니다. 수도권의 경우에는 DSR산정 과정에서 기존금리에 1.2% 가산금리가 붙습니다. 비규제지역이기 때문에 거주의무기간이 없어 전세를 놓는 것도 방법입니다. 주변 전세가 시세는 약 7억 원 정도입니다.

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